Alquilas un piso y luego si quieres lo compras

Sí señores ahora compras un piso y luego si quieres lo compras son los famosos pisos llamados "pisos de alquiler con opción a compra". Estas son las últimas noticias que hacen referencia a la venta de inmuebles. Hacienda se lo pone fácil a los promotores que tienen pisos los cuales quieren vender, pero que previamente van a ser alquilados como un paso previo a la compra del inmueble.

Hacienda va a liberar el IVA a todos los promotores que sean capaces de demostrar que los inmuebles que tienen en alquiler su destino final se la venta de mismo y el alquiler sea simplemente un paso previo a la compra final.

Eduardo Verdún responsable de IVA de la dirección de tributos en neg-ocio.com lo ha anunciado. Hoy por hoy los promotores no pueden deducir el IVA en los alquileres con opción de compra, porque se consideran autoconsumo. Pero esto se queda atrás con la nueva doctrina que hacienda tiene entre manos, facilitando a los promotores poder justificar que los pisos como objeción final tienen la compra del inmueble y que el hecho de que los pisos estén alquilados es solo un paso previo como promoción del piso, así no serán autoconsumo y en consecuencia no pagaran el IVA pertinente.

Ya sé que todos tenemos la gran pregunta; ¿Que pasa si el piso no llega a comprarse?
Bien la cosa es muy sencilla, cuando un inquilino entre a vivir en el piso no se agotara la primera entrega y si se va el inquilino pasara exactamente lo mismo hasta que llegue el inquilino que esté dispuesto a comprar la vivienda y por consiguiente el IVA sigue siendo deducible para el promotor.

Las cosas cada vez se ponen más fáciles para los usuarios que quieran alquilar y tengan la opción de alquilar, porque para los promotores no supondrá ningún problema y así dar un respiro al ámbito inmobiliario. Ya sabemos que hace poco tiempo Hacienda rebajo el IVA para los alquileres con opción de compra, del 16% al 7% y del 7% al 4% en los casos de los inmuebles de protección oficial.

Así pues porque no alquilar un piso cuando las cosas están cada vez más fáciles, porque volverá el ladrillazo en cuando el país se recupere y si las cosas van lo suficientemente bien porque no comprarlo y tener una vivienda digna y de propiedad.

Barcelona tiene muchos de los pisos de alquiler vacios

El diario el periódico escribió un artículo en el cual se informaba que era una pena que muchos de los bloques de pisos alquiler en Barcelona estaban vacios, ya que actualmente hay muchísima gente que necesita de una vivienda para vivir, además no será porque no se quieran alquilar sino que son muchos los jóvenes que vienen a visitar este tipo de bloques para alquilarlos pero el problema radica desde la patronal que son ellos los que deciden por sorteo quien va a obtener estos pisos. Uno de los casos más destacados es el del conserje de la promoción de pisos de protección oficial de alquiler para jóvenes de la calle de Rosselló i Porcel, 12, en Nou Barris que incluso se retransmitió en directo.

Si pensamos en la mayoría de pisos de alquiler que ofrece el patronato de Barcelona y que además están desocupados e incluso muchos de ellos están tapiados con puertas de hierro (contado por un vecino que vive en uno de estos pisos y que le sorprendió ver como uno de los pisos que habían en el bloque hacia más de seis meses que estaba cerrado y que además lo habían tapiado, para evitar la ocupación) rondan sobre el 12% de un total de 130 pisos para el alquiler de los jóvenes.

Estos casos de tapamiento de los pisos ocurren porque hay muchos que okupan los pisos entrando a la fuerza y si en menos de 48 horas no se los ha cogido hay que desalojarlos por la vía judicial y puede llegar a tardar mucho tiempo hasta que se les desaloja.

Pero desde muchos puntos de vista la gente piensa que es una pena que se preocupen más por tapiar las puertas de los pisos en vez de intentar agilizar los trámites para que los jóvenes obtengan los pisos que ofrecen la patronal de Barcelona y es que muchos de los jóvenes de hoy en día tienen mucha más opción que optar por pisos con un coste mínimo que les ayuda a vivir de manera adecuada en una sociedad en crisis y con un fuerte desempleo.

Se comenta que durante estos últimos años se han ido agilizando estos alquileres y que intentar realizar los sorteos con la mayor brevedad, pero que casualmente son mucho los jóvenes que se apuntan a las listas de espera para optar al alquiler de pisos de protección por la patronal de Barcelona. Se dice que cada año son por lo menos 2000 jóvenes los que se apuntan al listado, pero que de estos 2000 solo 200 son los que consiguen el alquiler y que 1800 tienen que esperar al rota miento de los pisos y para el próximo año poder volver a optar por un piso de baja calidad, pero a unos precios mucho más asequibles.